ตำแหน่งห้องคอนโดที่ไม่ควรซื้อ: ประสบการณ์จากกรรมการคอนโด 10 ปี

ในฐานะกรรมการคอนโดมากว่า 10 ปี มีประสบการณ์เรื่องปัญหาต่างๆ ที่มักเกิดขึ้นกับห้องคอนโดในตำแหน่งต่างๆ วันนี้ขอแชร์เคล็ดลับเกี่ยวกับตำแหน่งห้องที่ไม่ควรซื้อ เพื่อให้เพื่อนๆ ได้รับข้อมูลที่เป็นประโยชน์และหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

1. ห้องพักใต้สระว่ายน้ำหรือสวน

ปัญหาหลักคือ น้ำรั่วจากใต้สระหรือสวน อาจไม่เกิดขึ้นในระยะแรก แต่แน่นอนว่าในระยะยาวงานกันซึมมีเสื่อม ซึ่งการแก้ไขปัญหานี้ไม่ง่ายและมีค่าใช้จ่ายสูง แนะนำให้ตรวจสอบรอยช้ำน้ำบนฝ้า หากพบอย่าซื้อห้องนั้น

2. ห้องติดสวน

ปัญหาปลวกและความชื้นจากผนังด้านนอกที่เป็นสวนสามารถเกิดขึ้นได้ ทำให้พื้นและผนังห้องมีราขึ้น การซ่อมแซมจะยุ่งยาก แนะนำให้ฉีดปลวกบ่อยๆ และตรวจสอบร่องรอยปลวกเป็นประจำ

3. ห้องชั้นบนสุดของอาคาร

ปัญหาความร้อนจากชั้นดาดฟ้าและน้ำรั่วจากการแตกร้าวของผนังและการอุดตันของ Drain น้ำ ตรวจสอบสภาพชั้นดาดฟ้าและ Drain น้ำเป็นประจำ เพื่อป้องกันปัญหาน้ำรั่ว

4. ห้องพักใกล้หรือติดห้องขยะ

เสียงโยนขยะและเสียงปิดประตูห้องขยะเป็นปัญหาหลัก รวมถึงกลิ่นไม่พึงประสงค์และสัตว์เลี้ยงตัวเล็กๆ ที่ออกมาวิ่งเล่น แนะนำให้ติดโช๊คประตูเพื่อลดเสียงและช่วยดึงประตูให้ปิดอัตโนมัติ

5. คอนโดใกล้ลิฟท์

เสียงและการจราจรของคนขึ้นลงสูง จะทำให้ไม่สงบ ควรหลีกเลี่ยงห้องที่อยู่ใกล้ลิฟท์หากคุณชอบความสงบ

6. คอนโดติด Auto Parking

เสียงรบกวนจากการทำงานของ Auto Parking เป็นปัญหาที่แก้ไขยาก แนะนำให้เปิดเพลงหรือกินยานอนหลับก่อนนอน

7. ห้องที่สองอาคารหันหน้าเข้าหากัน

ความเป็นส่วนตัวจะสูญเสียไป ถ้าไม่อยากปิดม่านตลอดเวลา ควรหลีกเลี่ยงการซื้อห้องในตำแหน่งนี้

8. ห้องมุมที่มีกระจกเข้ามุมเยอะๆ

ปัญหาน้ำรั่วจากการเสื่อมของซิลิโคน PU และรอยแตกปูนรอบเฟรม แนะนำให้จ้างคนมาตรวจสอบและซ่อมแซมรอยแตกทุก 3-5 ปีหลังหมดประกันอาคาร

นอกจาก 8 ประเภทห้องที่ห้ามซื้อเด็ดขาดแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่ควรพิจารณาก่อนซื้อคอนโด เช่น

• ทิศทางของห้อง
• แสงแดด
• วิว
• สิ่งอำนวยความสะดวก
• ค่าส่วนกลาง
• ความปลอดภัย
• สภาพแวดล้อมรอบๆ

แนะนำให้ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียก่อนตัดสินใจซื้อ เพื่อจะได้คอนโดที่ตรงใจและอยู่อาศัยอย่างมีความสุข